Если вы собираетесь купить землю, следует учесть несколько важных моментов. Сколько стоит земля? Если я заплачу 1 000 000 долларов за 10 акров для строительства торгового центра, укладывается ли эта стоимость в мой бюджет? Или 500 000 долларов — это больше, чем я могу заплатить, и при этом у меня все еще есть прибыльный проект?
Подходит ли место для использования по назначению? Например, если кто-то пытается построить магазин товаров повседневного спроса, находится ли этот сайт в зоне высокой посещаемости? Или, если кто-то хочет построить дорогие дома, подходит ли это место для домов на миллион долларов или оно слишком близко к коммерческому использованию?
Если вам нужна оценка земельного участка, вы можете обратиться на https://www.business-assist.com.ua.
В какой юрисдикции находится земля? Границы города? Находится ли он в экстратерриториальной юрисдикции (ETJ) города? Это в округе? Юрисдикция, в которой находится недвижимость, будет определять, какие правила и положения необходимо соблюдать. Может быть выгоднее находиться в определенной юрисдикции (город A против города B), а не в другой. Также могут быть законы штата и федеральные законы, которые также повлияют на собственность.
Если собственность находится в Городе, какая категория зонирования присвоена собственности? Категория зонирования определяет разрешенное землепользование на участке. Если в собственности нет зонирования или если требуется изменение зонирования, это увеличит время и стоимость. Следует иметь в виду, что запросы на изменение зонирования не всегда одобряются.
Ограничения по сделкам — это частные соглашения и ограничения, характерные для рассматриваемой земли. Они отмечаются в акте и каким-то образом ограничивают использование недвижимости. Ограничения по договору могут быть наложены на недвижимость, независимо от того, является ли она зонированной коммерческой или жилой, и дополняют местные, государственные и федеральные правила. Ограничения на действия могут быть более строгими, чем другие регулирующие правила.
Были ли добавлены на сайт коммунальные услуги? Коммунальные услуги включают воду, сточные воды, электричество, природный газ, телефон и кабельное телевидение. Вода — самое главное. Вода и сточные воды, как правило, являются самыми дорогими коммунальными услугами, которые можно достать до дома. Есть и другие способы получения водоснабжения, например, бурение колодца или строительство септической системы для очистки сточных вод. Однако эти решения также требуют постоянного обслуживания и ограниченного срока службы.
Находится ли какая-либо часть собственности в пойме? В таком случае площадь, пригодная для застройки или застройки, будет уменьшена. Это, в свою очередь, обычно снижает стоимость собственности.
Каковы топографические условия земли? Он плоский или есть уклон? Чем круче уклон, тем больше будет стоить обработка земли из-за необходимости вырубки и засыпки почвы. В целом, предпочтительнее ровная земля, хотя место на склоне холма для дома или офиса может обеспечить очень красивый вид.
Есть ли подъездная дорога к собственности? Если да, то есть ли проложенная подъездная дорога и бордюр, или это нужно будет разрешить и построить? Насколько велика вероятность того, что в этом месте можно будет получить разрешение или поблизости уже есть подъездная дорога, которая может уменьшить шансы? Дорожное полотно в аварийном состоянии? Если да, то каковы шансы, что проезжая часть будет отремонтирована, и как это может повлиять на мое запланированное использование?
